Экономика недвижимости
для специальности 080503
Чигоряев К.Н.
Кафедра Экономики
Томск-2007
№ 1
В составе недвижимости можно выделить следующие группы финансовых активов:
• земельный участок;
• жилое помещение (дом, квартира, комната);
• нежилое помещение;
• предприятие;
• здание и сооружение;
• участок лесного фонда;
• воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.
№ 2
Для того чтобы решить вопрос о том, что можно, а что нельзя отнести к недвижимости, выделяют ее сущностные признаки и состояние.
• Связь с землей.
• Степень подвижности.
• Длительность кругооборота.
• Форма функционирования и ее состояние в процессе использования.
• Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств.
№ 3
Безвозмездная передача имущества в собственность называется:
• дарением.
№ 4
Факторы, влияющие на изменение стоимости недвижимости, связанные с поведением конкретного продавца, покупателя или посредника на стадии заключения сделки, - это факторы:
• субъективные.
№ 5
Недвижимость, которая не участвует в создании товаров, но обеспечивает условия для обслуживания и проживания населения, называют недвижимостью:
• непроизводственного назначения.
№ 6
Имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, называется:
• предприятием.
№ 7
Различают следующие основные циклы жизни недвижимости:
• зарождение;
• рост;
• стабильность;
• упадок.
№ 8
Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
• Местонахождение.
• Архитектурно-конструктивные решения проекта.
• Планировочные решения проекта.
• Наличие коммунальных услуг.
• Наличие машин и оборудования, оцениваемых вместе со зданиями.
• Состояние здания.
• Сейсмические факторы.
• Экологические факторы.
№ 9
В России термин ''недвижимое имущество'' был введен:
• Петром I.
№ 10
Характерные признаки недвижимости.
• Неподвижность.
• Прочная связь с землей (физическая и юридическая).
• Многократно используется (долго служит).
• Сохраняет свою натурально-вещественную форму в течение всего срока службы.
• Переносит свою стоимость постепенно по мере износа.
№ 11
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации к недвижимому имуществу относят:
• земельные участки;
• участки недр;
• обособленные водные объекты;
• все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения;
• леса и многолетние насаждения;
• кондоминиумы;
• предприятие как имущественные комплексы.
№ 12
Факторы, влияющие на изменение стоимости недвижимости, характеризующие объективные параметры конкретных сделок с недвижимостью и связанные с описанием купли-продажи недвижимости и с правовым характером сделки – это факторы:
• субъективные.
№ 13
Имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, называется:
• предприятием.
№ 14
Деление имущество на движимое и недвижимое берет свое начало:
• со времен римского права.
№ 15
Сооружения как объекты недвижимости могут быть классифицированы на:
• градостроительные (наземные и подземные сооружения);
• энергообеспечивающие;
• инфраструктурные;
• промышленные;
• экологические.
№ 16
По степени готовности к эксплуатации различают недвижимость:
• введенную в эксплуатацию;
• незавершенное строительство.
№ 17
Характеристика объекта недвижимости, включающая в себя текущие расходы, качество управления, условия и сроки аренды, величину чистой прибыли или дохода и т.п. – это характеристика:
• экономическая.
№ 18
Различают следующие сегменты рынка недвижимости:
• рынок жилья;
• рынок коммерческой недвижимости;
• рынок земельных участков.
№ 19
Такая сделка, в которой продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную плату, называется:
• куплей-продажей.
№ 20
Время между выставлением объекта недвижимости на рынок и его продажей называется:
• экспозицией.
№ 21
Профессиональные посредники обеспечивающие реализацию объектов недвижимости.
• Агенты по недвижимости.
• Брокеры.
• Риэлторы.
• Оценщики.
• Юридические фирмы.
• Биржи недвижимости.
• Страховые компании.
• Дилеры.
• Уполномоченные лица.
№ 22
Вложению капитала в недвижимость сопутствуют следующие виды затрат:
• затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии;
• ежегодный налог на владение недвижимостью;
• налоги или сборы на сделки с недвижимостью.
№ 23
Цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи данной недвижимости является:
• ценой объекта недвижимости.
№ 24
Факторы, влияющие на изменение стоимости недвижимости, характеризующие объективные параметры конкретных сделок с недвижимостью и связанные с описанием объекта купли-продажи недвижимости и с правовым характером сделки – это факторы:
• микроэкономические.
№ 25
На спрос и предложение на рынке недвижимости влияют многочисленные факторы:
• экономические;
• социальные;
• административные;
• окружающая среда.
№ 26
Совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости называется:
• рынком недвижимости.
№ 27
Право временно пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях.
• Аренда.
№ 28
Издержки, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сделок, называются издержками:
• трансакционными.
№ 29
Более высокая цена и продажа предприятия при соблюдении местных или более широких интересов имеют место при проведении:
• коммерческих конкурсов.
№ 30
Налоги, пошлины, инфляция, исходный уровень потребности в объектах недвижимости, курс доллара, уровень и условия оплаты труда, уровень безработицы, развитие экспортно-импортных операций и т.д. относятся к факторам, влияющим на изменение стоимости недвижимости.
• Макроэкономическим.
№ 31
Цена, которую инвестор готов заплатить за лидерство в данном сегменте (нише) рынка недвижимости – это стоимость:
• инвестиционная.
№ 32
Основными способами сделки купли-продажи предприятий как недвижимого имущества являются:
• аукционы;
• коммерческие конкурсы;
• инвестиционные конкурсы.
№ 33
Наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий “равновесия”, т.е. продавец и покупатель действуют рационально, информированно, а при обсуждении цены стороны не испытываю давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств – это стоимость:
• рыночная.
№ 34
Рынок коммерческой недвижимости подразделяется на несколько сегментов, которые дифференцируются по функциональному назначению:
• офисные;
• торговые;
• складские;
• производственные.
№ 35
К особенностям рынка недвижимости относят следующее:
• величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим и историческим факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости;
• спрос на объекте недвижимости не взаимозаменяем;
• почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию;
• вложение капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат.
№ 36
Один из методов экспертизы недвижимости, включающий исследование структуры, функций и взаимосвязей объектов недвижимости методами организации и имитационного моделирования – это метод:
• системно-аналитический.
№ 37
Право временно пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях называется:
• арендой.
№ 38
Безвозмездная передача имущества в собственность называется:"
• дарением.
№ 39
Один из методов экспертизы недвижимости, заключающийся в определении экономической эффективности автономного или комплексного использования объекта недвижимости, - это метод:
• классический.
№ 40
Чистая денежная сумма, которую собственник объекта может получить при его принудительной продаже, - это стоимость:
• ликвидационная.
№ 41
Передача по договору одной стороной (учредителем управления) другой стороне (доверительному управляющему) управления имуществом является:
• доверительным управлением.
№ 42
Вложению капитала в недвижимость сопутствуют следующие виды затрат:
• затраты по воздержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии;
• ежегодный налог на владение недвижимостью;
• налоги или сборы на сделки с недвижимостью.
№ 43
Применительно к отечественной практике оценочной деятельности объектов недвижимости жилищного, общественного и промышленного назначения целесообразно использовать основные методы экспертизы недвижимости.
• Классический.
• Системно-аналитический.
• Прогностический.
№ 44
Один из методов экспертизы недвижимости, включающий исследование структуры, функций и взаимосвязей объектов недвижимости методами организационного и имитационного моделирования – это метод:
• системно-аналитический.
№ 45
Информация о тенденция в экономических, социальных, экологических, политических (прежде всего правительственных) сферах, которые влияют на стоимость собственности, т.е. собственности вообще без конкретного её объекта, относится к информации:
• общей.
№ 46
Одним из принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости, - это принцип:
• замещения.
№ 47
Оценка стоимости недвижимости состоит из следующих стадий:
• определение проблемы;
• предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку;
• сбор и анализ данных;
• оценка земельного участка;
• применение трех подходов к оценке стоимости объектов недвижимости;
• согласование результатов, полученных с помощью различных подходов;
• подготовка отчета и заключение об оценке;
• доклад об оценки.
№ 48
Цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи данной недвижимости является:
• ценой объекта недвижимости.
№ 49
Одним из принципов оценивания недвижимости, согласно которому дополнительные улучшения объекта недвижимости обладают ценностью, когда они сопровождаются увеличением рыночной стоимости, - это принцип:
• вклада.
№ 50
Одним из принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимости равна текущей ценности бедующего дохода или благ, производимых недвижимостью с точки зрения типовых покупателей, - это принцип:
• ожидания.
№ 51
Одним из методов экспертизы недвижимости, основанный на вероятностной оценке тенденций развития возможностей коммерческого использования объектов недвижимости – это метод:
• прогностический.
№ 52
Ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости, отражает стоимость:
• в использовании.
№ 53
Один из принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым следует считать, что цены поддерживаются на одном уровне и рыночные стоимости устанавливаются посредством постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов, подрядчиков и других участников рынка, - это принцип:
• конкуренции.
№ 54
Один из принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимости равна текущей ценности будущего дохода или благ, производимых недвижимостью с точки зрения типовых покупателей, - это принцип:
• ожидания.
№ 55
Один из принципов оценивания недвижимости, который требует, чтобы каждая оценка стоимости недвижимости была привязана к определенной дате, так как физические, социальные, политические и экономические условия постоянно меняются, - это принцип:
• изменения.
№ 56
Оценка стоимости недвижимости в конце планового периода строительства предприятий – это оценка:
• перспективная.
№ 57
Совокупность принципов, на основе которых должна осуществляться оценка объекта недвижимости, называется:
• методологией.
№ 58
Процесс оценки недвижимости завершается составлением:
• отчета.
№ 59
Один из принципов оценивания недвижимости, согласно которому по достижении некоего придела дальнейшие улучшения объекта недвижимости не будут вызывать адекватного прироста отдачи или даже компенсировать произведенные затраты – это принцип:
• падающей и растущей продуктивности.
№ 60
Информация для оценки бывает:
• общая;
• специфическая;
• конкурентный спрос и предложение.
№ 61
Оценка стоимости недвижимости на определенную дату в прошлом называется:
• ретроспективной.
№ 62
Методика оценки недвижимости включает в себя применение различных методов и приемов расчета стоимости на основе анализа имеющейся информации:
• с точки зрения затрат;
• по прямому сравнению продаж;
• с точки зрения ожидаемого или фактического дохода.
№ 63
Принцип разумного использования объекта, обеспечивающего самую высокую текущую стоимость недвижимости на дату оценки, это принцип:
• лучшего и наиболее эффективного использования.
№ 64
Для недвижимости различают износ:
• физический;
• функциональный;
• экономический.
№ 65
Потеря объектом стоимости, обусловленная различными причинами, называется:
• износом.
№ 66
Износ из-за ухудшения внешней среды, обусловленного экономическими, политическими и прочими факторами (постройка рядом с объектом аэропорта, скоростной магистрали, заводи и т.п.) является износом:
• экономическим.
№ 67
Метод оценки недвижимости, базирующийся на принципе, что покупатель или инвестор не заплатил за собственность (объект) большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогично по назначению и качеству объекта недвижимости в обозримый период, или чем затраты на приобретение аналогичной собственности, равнозначного качества это метод:
• затратный.
№ 68
Потеря стоимости из-за несоответствия объекта современным требованиям рынка (неудачная планировка квартиры, несовременная инфраструктура объекта, излишества и т.п.) является износом:
• функциональным.
№ 69
Затратный метод не следует применять в следующих случаях:
• для зданий, имеющих историческую ценность;
• когда оценивается старое здание с чрезмерным физическим износом;
• когда нельзя сделать самостоятельную оценку земельного участка;
• когда оценивают здание, построенное по индивидуальному проекту.
№ 70
Технология оценки недвижимости затратным методом включает следующие стадии:
• оценку стоимости земельного участка;
• оценку стоимости восстановления или замещения улучшений;
• вычет накопленного улучшениями износа;
• суммирование стоимости земельного участка и улучшения.
№ 71
Цена определяющаяся издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его “новом” состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ – это стоимость:
• воспроизводства.
№ 72
Основные способы определения восстановительной стоимости объекта недвижимости:
• на основе сметной стоимости строительства;
• индексный способ оценки объекта недвижимости;
• метод сравнительной единицы;
• метод разбивки на компоненты.
№ 73
Износ, обусловленный изменениями физических свойств объекта в соответствии со временем (снижается прочность стен, бледнеет покраска, ржавеют трубы и т.п.), является:
• физическим.
№ 74
В отечественной практике моральным износом именуется износ:
• функциональным.
№ 75
Информация, относящаяся к собственности, которая оценивается, и к аналогичной собственности, включающая юридическую информацию, сведения о расположении объекта, стоимости, расходах и доходах, продажах аналогичной собственности и ее частей, относится к информации:
• специфической.
№ 76
Оценка недвижимости, основанная на принципе замещения – покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью – это метод:
• прямого сравнения продаж.
№ 77
Методика оценки недвижимости включает в себя применение различных методов и приемов расчета стоимости на основе анализа имеющейся информации:
• с точки зрения затрат;
• по прямому сравнению продаж;
• с точки зрения ожидаемого или фактического дохода.
№ 78
Характеристика объекта недвижимости, включающая в себя размеры, конструктивные элементы, качество материалов, износ, внешний вид, состояние окружающей среды и др. – это характеристика:
• физическая.
№ 79
На спрос и предложение на рынке недвижимости влияют многочисленные факторы:
• экономические;
• социальные;
• административные;
• окружающая среда.
№ 80
Оценка недвижимости, основанная на предположении, что стоимость недвижимости равна текущей (сегодняшней, нынешней) стоимости прав на будущий доход – это метод:
• доходный.
№ 81
Основные этапы оценки доходным методом.
• Oценка налогового потенциального дохода на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнительных объектов.
• Oценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и невзысканных арендных платежей.
• Расчет издержек по эксплуатации оцениваемого объекта.
• Пересчет полученного дохода чистого в текущую стоимость объекта различными методами.
№ 82
Финансовый коэффициент, использующийся для анализа недвижимости, приносящей доход, который представляет собой отношение количества объектов недвижимости, приданных или сданных в аренду, к общему количеству объектов недвижимости, предназначенных для продажи или сдачи в аренду – это коэффициент:
• емкости рынка недвижимости.
№ 83
Метод рекапитализации, состоящий в том, что коэффициент рекапитализации как составная часть коэффициента капитализации равен фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям – это метод:
• по коэффициенту доходности инвестиций.
№ 84
Метод оценки рыночной стоимости земельных участков, когда оценка земли по доходности осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, - это метод:
• капитализации дохода.
№ 85
Финансовый коэффициент, использующийся для анализа недвижимости, приносящей доход, который рассчитывается как отношение площади застройки к площади земельного участка – это коэффициент:
• плотности застройки участка.
№ 86
Существуют следующие виды отдачи на капитал:
• текущая;
• конечная;
• перспективная.
№ 87
Финансовый коэффициент, использующийся для анализа недвижимости, приносящей доход, который измеряется отношением рыночной стоимости объекта недвижимости к общему месячному доходу, приносимому сдаваемой в аренду недвижимостью – это коэффициент:
• валовой арендной платы.
№ 88
Дисконтирование – это:
• приведение будущих денежных потоков к сегодняшнему уровню.
№ 89
Метод рекапитализации, подразумевающий, что возврат суммы инвестированного капитала происходит ежегодно равными долями – это метод:
• прямолинейный.
№ 90
Финансовый коэффициент, использующийся для анализа недвижимости, приносящей доход, который измеряется отношением количества объектов недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству конкурирующих объектов недвижимости, сданных в аренду – это коэффициент:
• проникновения на рынок.
№ 91
Анализ недвижимости, приносящей доход, производится традиционным способом, а также с использованием различных финансовых коэффициентов, к которым могут быть отнесены коэффициенты:
• валовой арендной платы;
• валового дохода;
• плотности застройки участка;
• емкости рынка недвижимости;
• проникновения на рынок.
№ 92
Собственник земельного участка может:
• возводить на нем здания и сооружения;
• осуществлять перестройку или снос зданий и сооружений;
• разрешать строительство на своем участке другим лицам.
№ 93
Часть недвижимости в виде участка территории, снабженного выходом к дороге и возможностью вести строительство и реконструкцию называется:
• земельным участком.
№ 94
Плата за пользованием недрами может вносится в формах:
• денежных платежей;
• части объема добытого минерального сырья или иной продукции, производимой пользователем недр;
• выполнения работ или предоставление услуг;
• зачета сумм предстоящих платежей в федеральный бюджет, в бюджеты субъектов РФ, в местные бюджеты в качестве долевого вклада в уставный капитал создаваемого горного предприятия.
№ 95
Основные методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
• По сопоставимым продажам.
• Метод соотнесения (переноса).
• Капитализация земельной ренты.
• Техника остатка для земли.
• Метод развития земельного участка.
№ 96
Земельные участки могут быть:
• незастроенными;
• застроенными.
№ 97
Метод оценки рыночной стоимости земельных участков, состоящий в определениях соотношениях общей стоимостью застроенного участка к стоимостью земли – это метод:
• соотнесения.
№ 98
Исследование и оценка технического состояния, потребительских и функциональных свойств земельных участков, зданий и сооружений применительно к заданным требованиям эксплуатации и предполагаемым целям использования составляют содержательную основу:
• технологической экспертизы недвижимости.
№ 99
Спрос и цена реализуемых участков земли зависят от:
• назначение участка;
• удаленности от города;
• престижности местности;
• наличие поблизости водоемов, леса;
• наличия элементов инфраструктуры.
№ 100
Рынок земли как саморегулирующая система включает следующие основные факторы:
• спрос;
• предложение;
• цена;
• менеджмент;
• маркетинг;
• инфраструктура;
• деловые процедуры.
№ 101
Часть элементов коры, расположенных ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водостоков, простирающихся до глубин, доступных для деологического изучения и освоения – это:
• недра.
№ 102
Метод оценки рыночной стоимости земельных участков, когда оценка земли по доходности осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффицента капитализации – это метод:
• капитализации доходов.
№ 103
Акт выбора земельного участка – это:
• документ, обосновывающий выбор земельного участка.
№ 104
Основные составляющие на рынке загородного жилья.
• Новое строительство (застройка).
• Старая застройка.
• Незавершенное строительство.
№ 105
Помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для жилья граждан признается:
• жилым помещением.
№ 106
Современное состояние рынка собственности жилья может быть охарактеризовано несколькими ключевыми параметрами:
• предложение на рынке жилья;
• платежеспособный спрос;
• факторы, влияющие на формирование цен первичного рынка;
• действующие механизмы приобретения (продажи) жилья;
• длительность инвестиционного цикла;
• юридическое обеспечение.
№ 107
Недвижимость, связанная с жилым домом, 80% доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов, называется:
• жилой недвижимостью.
№ 108
Инвестиционный климат в области жилищного строительства характеризуется:
• относительно высокой себестоимостью жилья;
• существенным превышением предложения над спросом;
• отсутствием необходимого платежеспособного спроса.
№ 109
Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, это:
• кондоминиум.
№ 110
Одним из видов финансовой аренды является:
• лизинг.
№ 111
Финансирование тендерного комитета по разработке проектной документации проводится за счет:
• заказчика.
№ 112
Основными методами финансирования недвижимости в РФ являются (определите неправильное утверждение):
• выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы.
№ 113
Источниками информации для разработки инвестиционного замысла являются:
• бизнес – план проекта.
№ 114
Декларация о намерениях предназначена для:
• получения разрешения органов местной власти на реализацию намерений инвестирования.
№ 115
К инвестиционной деятельности предприятия относится:
• покупка лицензии на производство продукции проекта.
№ 116
Инвестиционный климат в области жилищного строительства характеризуется:
• относительно высокой себестоимостью жилья;
• существенным превышением предложения над спросом;
• отсутствием необходимого платежеспособного спроса.
№ 117
Вложению капитала в недвижимость сопутствуют следующие виды затрат:
• затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии;
• ежегодный налог на владение недвижимостью;
• налоги или сборы на сделки с недвижимостью.
№ 118
Основная функция девелопера – это:
• реализация проекта от идеи до управления созданной недвижимостью.
№ 119
Инвестиционный девелопмент – это:
• метод организации инвестиционного процесса.
№ 120
Соотношение понятий “инвестиционный девелопмент” (ИД) и “управление проектами” (УП):
• ИД включает в УП в качестве методологии.
№ 121
В число основных задач девелопера в общем случае не входит:
• производство строительно-монтажных работ на объекте недвижимости.
№ 122
Источниками информации для разработки инвестиционного замысла являются:
• бизнес-план проекта.
№ 123
Декларация о намерениях предназначена для:
• получения разрешения органов местной власти на реализацию намерений инвестирования.
№ 124
В декларации о намерениях необходимо представить:
• расчет ориентировочной потребности в персонале.
№ 125
На стадии концепции проекта осуществляется:
• Оценка жизнеспособности.
№ 126
Тот, кто сам не строит, а организует создание обьекта недвижимости таким образом, чтобы окупились инвестированные в обьект недвижимости ресурсы и была получена достаточная прибыль от реализации обьекта – это:
• девелопер.
№ 127
Соотношение деятельности на рынке недвижимости и девелопмента:
• девелопмент в общем случае может включать различные наборы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
№ 128
Ипотека, предусматривающая периодические выплаты только процентов.
• Шаровая.
№ 129
Оценка объекта недвижимости в сфере ипотечного кредитования, осуществляемая по рыночной стоимости - это недвижимость:
• залоговая.
№ 130
В странах с рыночной экономикой ипотека как вид кредита существует в следующих видах:
• “пружинная”;
• ролл-оверная;
• с выплатой одних только процентов;
• с обратным аннуитетом;
• с пересматриваемой ставкой;
• с участием в приросте стоимости.
№ 131
Ипотека может быть установлена на:
• земельные участки;
• предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике;
• жилые дома и квартиры;
• дачи, садовые дома, гараж и другие строения.
№ 132
Долю ипотечного долга (т.е. заёмных средств в общей стоимости недвижимой собственности) показывает:
• коэффициент ипотечной задолженности.
№ 133
Процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита – это:
• ипотечная постоянная.
№ 134
Ипотечный кредит, при котором срок кредита делится на временные отрезки (3 или 6 месяцев и для каждого из них с учётом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка) – это ипотека:
• ролл-оверная.
№ 135
Для инвестиционной активности ипотечного кредитования нужны следующие условия:
• развитая нотариальная система;
• поземельная книга, в которой должны отражаться не только отдельные участки земли, но и отношения собственности по каждому участку;
• развитая судебная система;
• развитая платёжная система.
№ 136
Финансовое соглашение, согласно которому кредитор производит периодические выплаты заёмщику – это ипотека:
• с обратным аннуитетом.
№ 137
Характерные признаки недвижимости.
• Неподвижность.
• Прочная связь с землёй (физическая и юридическая).
• Многократно используется (долго служит).
• Сохраняет свою натурально-вещественную форму в течение всего срока службы.
• Переносит свою стоимость постепенно по мере износа.
№ 138
В настоящее время применяются следующие основные формы предоставления складских помещений:
• аренда;
• ответственное хранение груза;
• ответственное хранение со страхованием.
№ 139
Передача по договору одной стороной (учредителем управления) другой стороне (доверительному управляющему) управления имуществом является:
• доверительным управлением.
№ 140
Характеристика объекта недвижимости, включающая в себя текущие расходы, качество управления, условия и сроки аренды, величину чистой прибыли или дохода и т.п. – это характеристика:
• экономическая.
№ 141
Основные составляющие на рынке загородного жилья.
• Новое строительство (застройка).
• Старая застройка.
• Незавершенное строительство.
№ 142
Различают следующие основные циклы жизни недвижимости:
• зарождение;
• рост;
• стабильность;
• упадок.
№ 143
Один из принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым следует считать, что цены поддерживаются на одном уровне и рыночной стоимости устанавливаются посредством постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов, подрядчиков и других участников рынка, — это принцип:
• конкуренции.
№ 144
Недвижимость, которая не участвует в создании товаров, но обеспечивает условия для обслуживания и проживания населения называют недвижимостью:
• непроизводственного назначения.
№ 145
Для российского рынка недвижимости в настоящее время наиболее важными являются принципы:
• спроса и предложения;
• изменения, замещения;
• наилучшего и наиболее интенсивного использования.
№ 146
Плата за пользование недрами может вноситься в формах:
• денежных платежей;
• части объема добытого минерального сырья или иной продукции производимой пользователями недр;
• выполнение работ или предоставление услуг;
• зачета сумм предстоящих платежей в федеральный бюджет, в бюджеты субъектов РФ, в местные бюджеты в качестве долевого вклада в уставный капитал создаваемого горного предприятия.
№ 147
Какой процесс входит в управление стоимостью проекта?
• Бюджетирование проекта.
№ 148
Бюджет - это:
• директивный документ, представляющей собой реестр планируемых расходов и доходов с распределением по статьям на соответсвтвующей период времени.
№ 149
Уплата налогов на прибыль относится при анализе денежных потоков к:
• операционной деятельности.
| на главную | база по специальностям | база по дисциплинам | статьи |
Другие статьи по теме
