Экономика недвижимости
Лаборатория инструментальных систем моделирования и обучения
Кафедра Экономики
Томск-2000

№ 1
Недвижимость представляет собой часть капитала.

№ 2
К недвижимости не относится:
• часть воздушного бассейна.

№ 3
Вложение средств в недвижимость представляет собой:
• устойчивое средство против инфляции.

№ 4
Наиболее ликвидными объектами являются:
• постройки для жилья.

№ 5
Цены на недвижимость постоянно растут в следствие:
• интереса покупателей, как к самостоятельному товару.

№ 6
Объект недвижимости - это:
• любой объект, жестко связанный с участком земли.

№ 7
Классификация объектов недвижимости необходима для:
• успешного использования рынка недвижимости.

№ 8
К естественным объектам недвижимости относятся:
• природные комплексы и свободные земельные участки.

№ 9
К искусственным объектам:
• специализированная недвижимость.

№ 10
Готовые к использованию объекты недвижимоcти - это:
• достроенный многоквартирный дом.

№ 11
К требующим реконструкции или капитального ремонта, относятся:
• незавершенное строительство.

№ 12
Избыточная недвижимость - это:
• жилье, используемое для личных нужд владельца.

№ 13
Инвестиции представляют собой:
• любые вложения денег с целью получения прибыли.

№ 14
Недвижимость для инвестиций - это:
• жилые дома, приобретаемые для их последующей перепродажи.

№ 1
Рынок недвижимости представляет собой:
• совокупность реальных и потенциальных покупателей.

№ 2
Участниками рынка являются:
• покупатели, продавцы и рыночные посредники.

№ 3
К основным факторам, характеризующим рынок недвижимости относятся:
• сегментация и локализация.

№ 4
Основными параметрами являются:
• географический, ценовой, тип прав на недвижимость.

№ 5
Сегментирование:
• разбивка рынка на четкие группы покупателей, для каждой из которых требуются отдельные объекты недвижимости.

№ 6
Уровень доходов населения является одним из главных факторов, влияющих на ситуацию на рынке недвижимости.

№ 7
Обременение представляет собой:
• сервитут.

№ 8
Спрос на недвижимость является:
• низко эластичным.

№ 9
Спрос представляет собой:
• потребность в недвижимости, подкрепленную финансовыми возможностями.

№ 10
Рынок недвижимости характеризуется превышением предложения над спросом.

№ 11
К сервитутам относятся:
• право проезда через соседний участок.

№ 12
Превышения предложения над спросом на рынке недвижимости приводит к:
• снижению цен.

№ 1
Инвестиционная стоимость объекта выше его рыночной стоимости.

№ 2
Стоимость объектов рассчитывается на основе:
• налогооблагаемая стоимость определяется на основе восстановительной стоимости объекта недвижимости.

№ 3
Основными факторами, влияющими на стоимость, являются:
• местоположение и факторы спроса и предложения.

№ 4
Рыночная стоимость:
• определяется ситуацией и экономическими условиями, складывающимися на рынке недвижимости.

№ 5
Неустранимые источники загрязнения - это факторы, снижающие стоимость недвижимости.

№ 6
При отсутствии спроса рыночная стоимость здания равна нулю.

№ 7
Владелец недвижимости может использовать ее:
• для ведения бизнеса или для получения единовременного дохода;
• для получения дохода на инвестированный капитал.

№ 8
Уровень спроса зависит от:
• платежеспособности населения;
• социально-экономических условий и политической обстановки в стране.

№ 9
Стоимость оцениваемой недвижимости возрастает:
• при наличии в ней подсобных помещений.

№ 10
Отчуждаемость объекта недвижимости - это;
• возможность передачи права собственности на объект недвижимости другому лицу.

№ 11
От местонахождения зависит:
• потребительская стоимость объект недвижимости.

№ 12
Ликвидационная стоимость - это;
• денежная сумма, которую собственник может получить при ликвидации объекта недвижимости.

№ 1
Сделки с недвижимостью осуществляют:
• риэлторы.

№ 2
Сделки с недвижимостью:
• подлежат государственной регистрации.

№ 3
Риэлторская деятельность:
• услуги по совершению операций с недвижимостью.

№ 4
Формирование объекта недвижимости - это:
• составление кадастрового дела.

№ 5
Кадастр:
• юридическая информация о земельном участке и всех объектах недвижимости на нем.

№ 6
Договор купли-продажи:
• подразумевает передачу прав собственности на недвижимость и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

№ 7
Жилищные сертификаты:
• ценная бумага, удостоверяющая право собственника на приобретение квартир.

№ 8
Ипотека представляет собой:
• залог недвижимости.

№ 9
Свидетельство о собственности выдается:
• после государственной регистрации недвижимости.

№ 10
Договор продажи осуществляется:
• в письменной форме по строго установленному образцу.

№ 11
Сделка с недвижимостью подразумевает наличие следующих условий:
• договаривающиеся стороны должны получить в результате сделки взаимную выгоду.

№ 12
Сделка - это:
• обмен ценностями между двумя сторонами на взаимовыгодных условиях.

№ 13
Регистрация осуществляется:
• органами юстиции.

№ 14
Для осуществления риэлторской деятельности необходимо:
• получить лицензию на осуществление данного вида деятельности.

№ 1
Оценка подразумевает:
• оценку прав собственности на данную недвижимость.

№ 2
- осуществляется на основании:
• закона об оценочной деятельности.

№ 3
Цена объекта:
• определяется в процессе совершения сделки с недвижимостью.

№ 4
При оценке используются:
• оптимистический прогноз будущей доходности от объекта недвижимости.

№ 5
Собственник заказывает проведение оценки с целью:
• для продажи или покупки.

№ 6
Для адекватной оценки используется:
• два альтернативных метода оценки.

№ 7
Коэффициент валового дохода используется для:
• оценки стоимости недвижимости, давно не продававшей на рынке.

№ 8
Коэффициент проникновения на рынок характеризует:
• уровень конкуренции на рынке.

№ 9
При оценке необходимо учитывать:
• имеются ли на рынке аналогичные объекты.

№ 10
Метод сравнения продаж используется для:
• оценки типовых зданий, квартир, участков.

№ 11
Отчет об оценке стоимости составляется:
• всегда в процессе оценки недвижимости.

№ 12
Оценка стоимости, это;
• частное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости.

№ 1
Затратный метод оценки применяется для:
• для оценки зданий в целях страхования.

№ 2
Земельный участок считается освоенным, если;
• построены дома, подведены дороги, коммуникации, но нет тротуаров.

№ 3
Экономический износ зданий определяется:
• методом анализа спаренных продаж.

№ 4
Функциональный износ определяется;
• исходя из срока жизни объекта.

№ 5
Затратный метод оценки предполагает, что:
• рыночная стоимость объекта недвижимости определяется затратами на его строительство (с учетом износа) плюс стоимость земельного участка под объектом недвижимости.

№ 6
Рыночная стоимость земельного участка определяется:
• методом соотнесения.

№ 7
При определении стоимости затратными методами учитывается:
• устранимый и неустранимый физический износ.

№ 8
Суммарный накопленный износ здания складывается из:
• устранимого и неустранимого всех видов износов.

№ 9
Для оценки рыночной стоимости земли необходима следующая информация:
• физические характеристики участка и экологические факторы.

№ 10
Восстановительная стоимость здания определяется следующими методами;
• индексным методом.

№ 11
Сметный метод расчета стоимости заключается в:
• в составлении сметы затрат на строительство объекта недвижимости.

№ 12
В издержки на освоении земельных участков не включаются:
• коммерческие расходы.

№ 1
Дисконтирование доходов представляет собой:
• приведение будущей стоимости к современной величине.

№ 2
Покупательная способность денег со временем падает.

№ 3
Будущий капитал всегда дешевле сегодняшнего.

№ 4
Ставка дисконта представляет собой:
• степень обесценивания денег.

№ 5
Аннуитет - это:
• равновеликие денежные платежи с начислением процентов.

№ 6
Капитализация доходов:
• расчет текущей стоимости будущих доходов от недвижимости.

№ 7
Коэффициент капитализации представляет собой:
• величину, обратную ставке дисконта плюс единица.

№ 8
Коэффициент капитализации для земли выше коэффициента капитализации для зданий.

№ 9
Чем выше риск получения дохода от недвижимости, тем:
• выше значение коэффициента капитализации.

№ 10
Будущее финансовые выгоды включают:
• чистый доход от объекта недвижимости.

№ 11
Коэффициент капитализации определяется:
• выводится по продажам сопоставленных объектов.

№ 12
Коэффициент капитализации применяется:
• к доходам одного года.

№ 1
В доходном подходе к оценке применяются:
• метод дисконтирования доходов.

№ 2
Потенциальная валовая выручка включает:
• ожидаемую выручку от основного вида деятельности и дополнительную выручку от эксплуатации недвижимости.

№ 3
Действительная валовая выручка включает:
• потенциальную валовую выручку и поправку на недоиспользование объекта.

№ 4
Чистый доход от использования рассчитывается:
• чистая прибыль плюс амортизация.

№ 5
Коэффициент капитализации - это параметр, который служит для:
• преобразование чистого дохода в рыночную стоимость объекта недвижимости.

№ 6
Чем качественней объект, тем ниже ставка капитализации.

№ 7
Ипотечная постоянная представляет собой:
• ставку капитализации на заемный капитал.

№ 8
Метод связанных инвестиций заемного и собственного капитала используется для:
• определения общей ставки капитализации при покупке недвижимости с использованием заемного капитала.

№ 9
Метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала используется в случае:
• наличия большого количества сделок по аналогичным объектам.

№ 10
Безрисковая ставка - это:
• ставка дохода по наиболее стабильным (правительственным) ценным бумагам.

№ 11
Кумулятивный метод заключается в расчете коэффициента капитализации следующим способом:
• суммированием процентной ставки и ставки возврата капитала.

№ 12
Чем выше риск, тем больше должна быть величина процентной ставки.